2022 年 10 月 6 日

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隔山買牛 – 2022年9月6日

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好多人都係外國買樓投資,但通常結果都係輸。

房地產係好同埋長線投資,但隔山買牛基本上都係輸多。我自己買左一堆日本樓。本來回報穩定,樓價都有啲啲升,但輸在隔山買牛。

搵人幫你管理已經比買分之五,其實收費好合理,但收管理費只係agent大茶飯既開始。

每次換租客,實收3個月租做廣告費加系統費。日本本地業主係唔雖要比的。然後,同舊租客講收晒按金做清潔費。再搵業主收維修費,一般6個月租金起標。

仲有啲衰agent會定期幫你趕走租客,做維修時用cheap野但報貴3-5倍市價。甚至整爛間屋報高價叫你整。

當然可以轉agent但日本試過幾間agent全部都一樣差。以前容易飛日本,有啲野可以自己做。但依家唔易飛,好多野都冇計硬食。

有朋友係加拿大,大陸或澳洲又係隔山買牛,情況不相伯仲。所以要投資,千祈唔好隔山買牛搵人管理。