2021 年 6 月 18 日

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新加坡REITs新開倉 – 2021年2月27日

AI FUND

之前出開文講REITs因為疫情影響,特別係retail同酒店類唔可以亂買。但當科技股暴跌,要令個投資組合平均返啲,又唔會第時跑輸通漲,加返REITs都合理。

係疫情前,簡簡單單買mapletree 四隻REITs 點買都賺錢,只係賺多賺少問題。不過雖然依家有疫苗,但我都唔會買retail同office類住。所以唔會揀mapletree north Asia同mapletree commercial。而logistics又有大量投資係香港,中國,所以我都唔掂。最後就係maple tree industrial。

Mapletree industrial 有大量data Center,high tech building同business park。業績比起其他三隻穩定。Data Center 又係美國多。Internet增長唔會停,起data Center係一個專業,唔同普通起簡屋,仲要批地,建築時間長。當你啲機入左一個data Center要搬去另一個data center係好痛苦既事。而mapletree又同Equinix合作,其他仲有at & t。所以唔易俾人搶生意。

其他high tech building由科技公司租,冇乜問題。business park續租租金有啲壓力。其他大致上正常。

季度分派上緊。一年派息13仙,大約接近5%。同埋銀紙唔值錢REITs 可以保值。所以我都買返啲。再慢慢睇加唔加注。因為科技股已經過左盲升階段,除咗主力科技股繼續慢慢增持。淨返既錢入大大隻又出名又少受疫情影響既REITs,加埋用坡元分散風險。

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