大阪房地產 – 2023年2月27日

最近日元好平，日本嘅地產投資好似好有機會，加上日本嘅政策同經濟環境穩定，真係有好多投資機會。今日我就黎同大家分享下啲我所知道嘅日本大阪地產投資機會。

首先，日本嘅房地產市場好大，好似東京、大阪、名古屋等等都係好熱門嘅地段。特別係東京/大阪，因為係全日本嘅經濟中心，加上設施完善同交通方便，所以投資東京嘅房地產市場好有潛力。而家啲價錢相對上升，但都仲有啲好地段係入門級別，好啱初次投資者。不過要留意嘅係，要買返好嘅地段同好嘅建築物，唔好睇住價錢就買入。

其次，日本嘅房地產市場對外國人都開放，加上房地產嘅租賃制度完善，所以外國人同埋香港人投資日本嘅房地產市場都好方便。而家好多香港人都係投資日本嘅物業，因為相對於香港，日本嘅物業稅同其他費用比較平穩，所以成本同風險都比較低。

最後，日本嘅政策同經濟環境都好穩定，加上日本人嘅消費力同埋對房地產嘅需求都好高，所以日本嘅房地產市場未來都有好大嘅發展潛力。

最近返完小樽後去左大阪南住吉，睇過一楝4層，每戶600呎都係1600萬，回報每月廿萬，不過層樓好殘，又冇連接公道，唔可以再建築或按揭。仲有之前東京一路都比agent亂收費問題。所以最好可以成日去日本先好投資。另外，睇過泉佐野，近機場，可做Airbnb。一戶建都係幾百萬起。

總括而言，日本嘅地產投資機會真係好多，不過要留意嘅係，投資嘅風險都唔可以忽視，一定要好好研究同分析市場情況，再作出投資決定。