最近日元好平,日本嘅地產投資好似好有機會,加上日本嘅政策同經濟環境穩定,真係有好多投資機會。今日我就黎同大家分享下啲我所知道嘅日本大阪地產投資機會。
首先,日本嘅房地產市場好大,好似東京、大阪、名古屋等等都係好熱門嘅地段。特別係東京/大阪,因為係全日本嘅經濟中心,加上設施完善同交通方便,所以投資東京嘅房地產市場好有潛力。而家啲價錢相對上升,但都仲有啲好地段係入門級別,好啱初次投資者。不過要留意嘅係,要買返好嘅地段同好嘅建築物,唔好睇住價錢就買入。
其次,日本嘅房地產市場對外國人都開放,加上房地產嘅租賃制度完善,所以外國人同埋香港人投資日本嘅房地產市場都好方便。而家好多香港人都係投資日本嘅物業,因為相對於香港,日本嘅物業稅同其他費用比較平穩,所以成本同風險都比較低。
最後,日本嘅政策同經濟環境都好穩定,加上日本人嘅消費力同埋對房地產嘅需求都好高,所以日本嘅房地產市場未來都有好大嘅發展潛力。
最近返完小樽後去左大阪南住吉,睇過一楝4層,每戶600呎都係1600萬,回報每月廿萬,不過層樓好殘,又冇連接公道,唔可以再建築或按揭。仲有之前東京一路都比agent亂收費問題。所以最好可以成日去日本先好投資。另外,睇過泉佐野,近機場,可做Airbnb。一戶建都係幾百萬起。
總括而言,日本嘅地產投資機會真係好多,不過要留意嘅係,投資嘅風險都唔可以忽視,一定要好好研究同分析市場情況,再作出投資決定。
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