再談房地產 – 2022年7月19日

香港同外國既房地產有好多唔同既地方。其中一樣係建築成本。

香港絕大部份係高樓大廈，因為地少人多，地價貴。香港以往既低稅率都幾大原因係高地價政策。政府賣地，補地價，再俾地鐵站上面起樓，令政府收左好大筆錢。財政上有空間維修低稅率。因為高地價政策每一個買樓同租樓既香港人都有份比間接稅。

外國本身稅高，地大，地價平，所以外起屋，少大廈。

到近期covid加俄烏戰爭，物價上漲，供應鏈出問題。建築材料同工人都短缺同價格上升。

香港既大廈建築成本佔樓價比率較低，如果高地價能夠維持，影響相對低。但外國既屋，建築成本佔樓價比例高。成本上漲，樓花爛尾機會大左。特別係以前買落平，起樓起碼半年，中途再因人手短缺，起樓時間更長，建築材料一路升。當然有一部分材料一早定左價。但始終唔易搵到平同安全既地方儲存，所以建築成本一定升。

咁代表如果二手平過新建築成本好多時，二手樓價會追返。通脹唔易回落。如果搵到夠平既二手樓，投資機會亦隨之而來。